јнна Ћеонтьева рассказала, как тщательно делали ремонт — выравнивали пол, мен€ли всю проводку
ƒвухкомнатна€ «удача»

—упруги Ћеонтьевы несколько лет жили в однушке в дев€тиэтажке на северо-западе. јнна работает в районной налоговой службе, ¬адим — пенсионер √”‘—»Ќ, сейчас трудитс€ токарем. ћолода€ семь€ семь лет копила деньги на квартиру побольше. ¬ начале прошлого года, когда јнна забеременела, решили, что настал момент — пора расшир€тьс€. –айон мен€ть не хотели — работа р€дом, остановка общественного транспорта в двух шагах, магазины и банки поблизости. ¬ апреле, просматрива€ объ€влени€, обнаружили, что в их доме в соседнем подъезде продаЄтс€ двухкомнатна€ квартира. Ёто казалось насто€щим везением, ведь под окном детский сад, а в соседнем дворе школа. ѕроверить «чистоту» квартиры помогал знакомый, работающий много лет риелтором.

— –иелтор созвонилс€ по указанному контактному телефону, там сказали: всЄ, можно посмотреть. ѕришли, ну обычна€ квартира, ну прокуренна€ — один мужчина живЄт. Ќичего настораживающего не было, — вспоминает јнна, сид€ теперь уже в чистенькой отремонтированной «двушке». — Ќам по€снили, что хоз€ин — ѕарадеев јлександр √еоргиевич — €кобы проживает в ≈катеринбурге, планирует там что-то приобретать, поэтому здесь продаЄт. ј показывал квартиру риелтор продавца, по указанным телефонам, работал в агентстве недвижимости «Ќаша собственность», находилось на „еркасской, 2а.

—емь€ решила купить квартиру, выставленную на продажу в соседнем подъезде

 вартира площадью 53 квадратных метра была выставлена на продажу за миллион 900 тыс€ч рублей. —упруги попросили скинуть 50 тыс€ч. –иелтор вз€л паузу, чтобы переговорить с собственником. „ерез пару дней созвонились, и риелтор продавца сказал, что они согласны на сделку.

— я, естественно, опиралась на своего риелтора. ќн созвонилс€ с –егпалатой, чтобы убедитьс€, что нет никакого обременени€, ограничени€, — рассказала јнна. — —ама € посмотрела в налоговой инспекции, что никого здесь больше не было. ƒаты смерти не было. ѕарадеев был единственным прописанным, на чьЄ им€ была приватизирована квартира.

Ќа следующий день јнна встретилась в ћ‘÷ с собственником квартиры, €кобы тем самым ѕарадеевым, и его риелтором.

— ѕо возрасту он внешне соответствовал 56 годам, которые были указаны в паспорте. ќба вели себ€ спокойно, — описала сделку обманута€ женщина. — ќни представили оригиналы документов: договор приватизации, паспорт продавца. Ѕыла ещЄ копи€ «зелЄнки» и справка о том, что в квартире прописаны ѕарадеев, его отец и мать. Ќо родители уже умерли, то есть только он. ѕарадеев сказал, что выпишетс€ в течение мес€ца. ћен€ это не смутило, потому что € 10 лет назад покупала комнату, они тоже после сделки выписывались. Ќу и мне объ€снили, что даже если он не выпишетс€, то сделать это по суду не составит большого труда.

” јнны на руках законное решение о регистрации за ней права собственности на квартиру

ѕосле сдачи документов в машине продавец написал расписку о получении денег, и јнна передала ему всю сумму. –егистраци€ прошла успешно, женщина получила на руки соответствующую выписку ≈диного государственного реестра недвижимости (≈√–Ќ). —емь€ сделала ремонт в квартире и переехала. ѕотом были непростые роды и два мес€ца в больницах с малышом. ј ѕарадеев так и не выписалс€. ѕоскольку на коммунальные платежи это не вли€ет, то решили отложить до лета 2018-го, когда ¬адим пойдЄт в отпуск и проще будет найти врем€ на судебное решение вопроса. Ќо весной всЄ пошло наперекос€к.

ѕаспорт был, но сплыл

6 марта јнне позвонил оперуполномоченный полиции и сообщил, что проводит проверку по за€влению администрации города о мошенничестве с выморочной квартирой. Ёто та категори€ имущества, на которое после смерти владельца нет наследников, и оно по закону переходит в собственность государства. ¬ечером полицейский приехал и рассказал, что, оказываетс€, Ћеонтьевы купили квартиру у покойника. ’оз€ин квартиры јлександр ѕарадеев скончалс€, и 1 апрел€ его тело нашли в этой же квартире.

≈сли суд удовлетворит иск мэрии, то семье с маленьким ребЄнком придЄтс€ освободить купленную квартиру

— —оседи сообщили о непри€тном запахе из квартиры, — подтвердила событи€ апрел€ прошлого года руководитель пресс-службы ”ћ¬ƒ города —ветлана  алмыкова. — ѕоскольку родственников владельца квартиры установить не удалось, дверь вскрыли сотрудники ћ„— в присутствии участкового полиции и прибывших работников похоронной службы. Ћичность умершего была установлена сразу по паспорту, обнаруженному в квартире, а также его опознали соседи.

 уда дальше делс€ паспорт умершего, —ветлана  алмыкова не знает, поскольку об€занности полиции в таких ситуаци€х свод€тс€ только к охране общественного пор€дка при вскрытии двери. ћожно предположить, что документ передали похоронной службе дл€ того, чтобы тело отвезли в морг как опознанное. Ќо подтвердить это никто не может.

ƒостоверно известно лишь то, что в морге тело — уже только предположительно ѕарадеева — пролежало полтора мес€ца, после чего было похоронено как неустановленное лицо, что подтверждаетс€ записью «ј√—а от 16 ма€ прошлого года. ј теперь начальник „ел€бинского областного бюро судебно-медицинской экспертизы јлексей ѕастернак выдал ответ на запрос администрации, что тот неопознанный труп был именно хоз€ином квартиры.

ѕосле разговора с полицейским јнна начала названивать в администрацию. “ам абсолютно случайно от какого-то специалиста она узнала, что на 11 марта суд уже назначил предварительное заседание. –азбирательство по существу началось уже в начале апрел€. Ќа первом заседании Ћеонтьевы задавали вопрос представителю администрации, откуда им спуст€ год стало известно о продаже выморочной квартиры, но ответа не получили.

— ќни ничего не ответили, сослались на то, что идЄт следствие. Ќо ведь во всех документах, в том числе и датированных 2018 годом, ѕарадеев числитс€ живым, абсолютно нигде нет отметки о его смерти, — увер€ет женщина и в подтверждение показывает бумаги. — ћы попросили вызвать на допрос начальника морга, чтобы объ€снил, как они пон€ли, что то захороненное тело — это именно ѕарадеев. Ќо судь€ отказала, сказала, что это можно вы€снить и через запрос.

—пецкор 74.ru напр€мую св€залс€ с начальником „ел€бинского областного бюро судебно-медицинской экспертизы јлексеем ѕастернаком. ƒать ответ по конкретному телу он не смог, и поднимать архивы по нашей просьбе не захотел, но объ€снил общий пор€док.

— „естно говор€, не помню этого [ѕарадеева], потому что такое [большое] количество справок от муниципалитета приходит, — ответил ѕастернак. — Ѕывает так, что поступает к нам как неустановленное лицо, соответственно, мы за€вл€ем об этом в правоохранительные органы или, как правило, на место происшестви€ приезжает —ледственный комитет, допустим. ј через некоторое врем€ оперативно-разыскные меропри€ти€ позвол€ют его идентифицировать, и потом ему в дальнейшем присваиваетс€ фамили€ на основе процессуальных данных.

ѕока суд будет запрашивать более подробную информацию в судебно-медицинском бюро, полицейские уже возбудили уголовное дело по части 4 статьи 159 ”  (мошенничество). ѕотерпевшим признана администраци€ „ел€бинска. ѕерспектива найти аферистов весьма и весьма туманна€. јгентство недвижимости «Ќаша собственность», сопровождавшее сделку от лица продавца, найти оказалось невозможно. ¬ справочниках по адресу оно уже не числитс€, сайта нет.

≈щЄ в феврале ѕарадеев числилс€ живым во всех госорганах
ќмбудсмен за, прокуратура воздержалась

¬  омитете по управлению имуществом и земельным отношени€м администрации „ел€бинска, куда 74.ru направил запрос, раскрывать детали не пожелали. Ќа вопрос о том, откуда мэрии стало известно о выморочной квартире, купленной Ћеонтьевыми, чиновники на несколько абзацев расписали общий пор€док, согласно которому информацию им могут предоставл€ть и управл€ющие компании, и жильцы дома.  ак было в конкретном случае, осталось неизвестным. Ќо в ответе указано, что у них есть два года и три мес€ца на оформление права собственности на выморочное имущество.

ƒальше в бумаге за подписью и.о. заместител€ председател€  омитета по управлению имуществом и земельным отношени€м ≈лены  расиковой озвучили уже известный факт о том, что паспорт не был передан в «ј√— дл€ регистрации смерти и им воспользовались мошенники, о чЄм мэри€ за€вила в полицию. јдминистраци€ настаивает, что ей причинЄн крупный ущерб, в св€зи с чем и был подан иск о признании договора купли-продажи недействительным.

— ¬ св€зи с выше указанными обсто€тельствами, а именно наличием возбужденного уголовного дела, рассмотрением в суде искового за€влени€ администрации, более подробна€ информаци€ на ваш запрос не может быть представлена, — заключила в своЄм ответе  расикова, и добавила, — согласно мониторингу, проведЄнному  омитетом, минимальна€ цена в 2017 году аналогичной квартиры в многоквартирном доме по адресу... (приведЄн дом Ћеонтьевых. — ѕрим. ред.) составл€ла 2 250 000 рублей. “аким образом, при приобретении недвижимого имущества гражданам необходимо следовать принципу разумной осмотрительности.

»стори€ Ћеонтьевых не перва€ подобна€ в „ел€бинске. Ћюди, которым аферисты продали выморочную квартиру, годами ход€т по судам, отстаива€ у чиновников право собственности. —поры дошли до  онституционного суда, который летом прошлого года в постановлении указал, что не допускаетс€ выселение добросовестных покупателей, которые шли на сделку, полага€сь на данные ≈√–Ќ и в законном пор€дке зарегистрировал право собственности на жильЄ. “аким образом чиновникам дали пон€ть, что они сами виноваты в том, что несвоевременно установили свои права на выморочное имущество.

”ютный мирок Ћеонтьевых рушитс€ из-за аферистов и нерасторопной работы чиновников

— ¬ данном случае Ћеонтьева €вл€етс€ добросовестным приобретателем жилого помещени€, в установленном законом пор€дке зарегистрировала право собственности на него, — высказала своЄ мнение уполномоченный по правам человека в „ел€бинской области ћаргарита ѕавлова. — ѕри этом публично-правовое образование — администраци€ города „ел€бинска не предприн€ло своевременных мер по установлению выморочного имущества и надлежащему оформлению своего права собственности на него. ¬ св€зи с чем в суд будет направлено соответствующее мнение по спорному вопросу уполномоченного по правам человека в „ел€бинской области.  роме того, сотрудники аппарата уполномоченного присутствуют в судебных заседани€х.

ёрист мэрии отказалс€ отвечать на вопрос јнны о том, откуда они узнали о проданной выморочной квартире

¬ суд также приходит и сотрудник прокуратуры  алининского района. Ќо он пока в роли наблюдател€.

— ѕрокурор вступает в процесс по всем делам о выселении согласно √ѕ  (√ражданско-процессуальному кодексу. — ѕрим. ред.), — объ€снила помощник прокурора  алининского района ƒинара ѕр€лова. — ћы свою позицию ещЄ не сформировали, состо€лось ещЄ только первое заседание. —начала заслушиваютс€ по€снени€ сторон, свидетелей, если они есть. «атем суд изучает письменные доказательства, и только после этого прокурору даЄтс€ слово дл€ заключени€.

74.ru следит за ходом судебного процесса.